《汉中市汉台区南关正街（二期）棚户区改造项目国有土地上房子征收补偿计划》

  根据《国有土地上房子征收与补偿法令》（国务院令第590号）、《汉中市国有土地上房子征收与补偿方法》（汉政发〔2017〕23号）等法令和法规文件的规则，结合实际，拟定本计划。

  征收人为汉台区人民政府；征收部分为汉台区人民政府国有土地房子征收办公室；施行单位为汉台区南关正街（二期）棚户区改造项目领导小组办公室；被征收入为征收规模内国有土地上房子的所有权人。

  河坝街以东，滨江路以北，银滩路以西，汉宁路以南。（详细规模以规划选址为准）

  承当南关正街（二期）片区房子征收的价格点评组织须具有三级以上房地产价格点评资质，当选汉中市《关于发布汉中市国有土地上房子征收点评组织名录的告诉》（汉市房征办发〔2020〕10号），且近三年无不良信誉记载。房地产价格点评组织的承认按国家住建部《国有土地上房子征收点评方法》（建房〔2011〕77号）、《陕西省国有土地上房子征收房地产价格点评组织选定方法》（陕建发〔2018〕121号）等规则发生。

  （一）关于现已挂号的房子，其性质、用处和修建面积一般以不动产权证书（房子权属证书）和不动产挂号簿（房子挂号簿）的记载为准；不动产权证书（房子权属证书）和不动产挂号簿（房子挂号簿）记载不一致的，除有根据证明不动产挂号簿（房子挂号簿）确有过错以外，以不动产挂号簿（房子挂号簿）为准。关于未经挂号且来历合法的修建应以房产测绘部分测绘陈述为根据进行承认。

  对认定为合法修建和未超越同意期限的暂时修建，按已运用的剩下期限给予恰当补偿；对认定为违背法令修建和超越同意期限的暂时修建，不予补偿。

  （三）对被征收房子价值的补偿，以房地产价格点评组织依照房地产价格点评陈述为根据。

  被征收房子室内装饰装饰价值，由征收当事人洽谈承认（详细规范可参照附件）；洽谈不成的，可托付房地产价格点评组织经过点评承认。

  征收个人住所，且被征收人挑选钱银补偿的，按被征收房子点评价量价格的40%给予购房补助。

  依照被征收房子修建面积进行产权互换并核算、结清被征收房子价值与用于产权互换房子价值的差价。

  产权互换房子为就地期房安顿和异地现房安顿，权属为悉数产权（异地产权互换房子三处安顿点:滨江苑、滨江新家园、光芒社区）。

  1.产权互换房子挑选就地期房（高层）安顿的，被征收房子为多层住所的（七层以下，含七层），按被征收房子修建面积添加20％施行产权互换。

  滨江苑、滨江新家园按被征收房子修建面积添加30％施行产权互换；光芒社区按被征收房子面积添加40％施行产权互换。

  3.被征收人按添加后的面积就近上靠准则挑选产权互换房子，产权互换房子面积与应安顿面积10平方米以内的部分按成本价2850元/m2结算差价，超越10平方米以上的部分按市场价结算差价。

  （六）被征收人属享用最低日子保证的住户，挑选产权互换房子的，被征收房子按规则添加产权互换房子修建面积后仍缺乏50m2的，组织修建面积不低于50m2的住宅。50m2以内不结算差价，50m2以上60m2以下的部分按成本价2850元/m2的70％结算。超越60m2的部分按市场价结算。

  （七）被征收人挑选产权互换房子户型、楼层的次序，按补偿协议签定后旧房交房的次序承认，不核算楼层调理率。

  (八）征收行政事业单位办公用房、国有企业单位（含集体企业）房子，采纳钱银补偿或在安顿区等价值置换的方法，钱银补偿价值根据点评组织点评成果承认。

  （十）征收经营用房可挑选钱银补偿，也可挑选等价值置换。等价值置换房子坐落安顿区内的经营用房。对被征收房子价值的补偿，以房地产价格点评组织依照房子征收点评方法的点评成果为根据。

  国有直管公房搬家，由征收施行单位托付国有直管公房管理部分按规则担任承租人的搬家作业。

  征收施行单位依照被征收房子面积给予被征收人每次按30元/㎡的搬家补助费，搬家补助费每次低于2000元的，按2000元补足。

  （一）就地产权互换房子为期房（高层），过渡期限为36个月；异地安顿现房的过渡期限为3个月，过渡期自被征收人交给被征收房子之日起核算。

  （二）征收施行单位根据《关于发布汉中市中心城区国有土地房子征收暂时安顿费规范的告诉》（汉市房征办发〔2018〕2号）规则，

  按征收房子面积每年105元/m2的规范给被征收人暂时安顿费。暂时安顿费低于6000元/年的，按6000元/年补足，暂时过渡期限不超越36个月。

  超越补偿协议约好过渡期限的，自逾期之月起，一年内（含一年），每月按原约好规范1.5倍付出暂时安顿费；一年以上不满两年的，每月按原约好规范的1.8倍付出暂时安顿费；两年以上（含两年）的，每月按原约好规范的2倍付出暂时安顿费；超越过渡期限的，自逾期之月起，按月计暂时安顿费。

  被征收人在征收决议公告之日起30日内完结搬家的，每户给予2万元奖赏，被征收人挑选钱银补偿的，每户再添加2万元奖赏；30日至60日内搬家的，每户给予1万元奖赏，被征收人挑选钱银补偿的，每户再添加1万元奖赏；超越60日搬家的，不予奖赏。

  （一）房子征收部分应当与被征收人就用于产权互换房子的地址和面积、搬家费、停产歇业丢失、搬家期限、暂时安顿费、暂时过渡期限等事项签定补偿协议。

  （二）房子征收部分与被征收人在征收补偿计划承认的签约期限内达不成补偿协议或许被征收房子所有权人不明确的，由房子征收部分报请汉台区人民政府，依照征收补偿计划作出补偿决议，并在房子征收规模内予以公告。被征收人对补偿决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。

  （三）被征收人在法定期限内不请求行政复议或许不提起行政诉讼，在征收补偿决议规则的期限内又不搬家的，由汉台区人民政府依法请求人民法院强制执行。

  （四）对有产权争议的房子，当事人无法达成协议的，以司法机关或裁定组织收效的法令文件为准。

  （六）被征收人在签定房子补偿协议时，应将被征收房子的产权证、土地运用证交由房子征收部分处理刊出。

  （八）汉台区南关正街（二期）棚户区改造项目领导小组办公室可根据本计划拟定施行细则。

  （九）本计划由汉台区南关正街（二期）棚户区改造项目领导小组办公室解说。