各县（市、区）发改委、住建局、商场监管局，赣州经开区、赣州蓉江新区经发局，章贡区房管局，赣州经开区房管所，市房地产业协会，市物业处理协会，各房地产开发、物业服务企业：

  依据国家和省有关文件规则，我市于2016年铺开了非确保性住所物业收费规范，取消了政府定价，实施商场调节价，由业主（或开发建造单位）与物业服务企业签定合同洽谈约好收费规范。为规范铺开后的物业收费，2017年10月，原市物价局、原市房管局联合印发了《关于进一步规范我市物业服务收费的告诉》（赣市价价字〔2017〕44号）。但因商场竞争不充分、小区业主自治度不高、物业公司与业主对价格信息了解不对称等原因，仍时有物业服务收费对立产生。

  为加强物业服务职业的价格自律行为，增强业主法令契约认识，构成“优质优价，质价相符”的价格环境，构建良性调和的物业服务体系，现就发布我市中心城区一般住所小区物业服务参阅性收费规范的有关事项告诉如下：

  一、一般住所规模。本文所称一般住所是指除别墅、联排别墅、高级公寓、洋房（带电梯低密度住所）以外的住所产品房。

  二、物业服务费构成。物业服务费用的构成包括物业服务本钱、法定税金和合理赢利。物业服务本钱或许物业服务开销构成一般包括以下部分：

  1.处理、服务人员的薪酬、社会稳妥和按规则提取的福利费等（处理服务人员薪酬、按规则提取的工会经费、员工教育经费以及依据政府有关规则应当由物业服务企业交纳的住所公积金和养老、医疗、赋闲、工伤、生育稳妥等社会稳妥费用）；

  2.物业共用部位、共用设备设备的日常保护、保护费用（为确保物业处理区域内共用部位、共用设备设备的正常运用和作业，保护保养所需的费用。不包括保修期内应由建造单位实施保修职责而开销的修理费、应由住所专项修理资金开销的修理和更新、改造费用）；

  3.物业处理区域清洁卫生费用（坚持物业处理区域内环境卫生所需的置办东西费、消杀防疫费、化粪池整理费、管道疏通费、清洁用料费等）；

  4.物业处理区域美化保护费用（处理、保护美化所需的美化东西置办费、美化用水费、农药化肥费等美化保护费等。不包括应由建造单位付出的种苗栽培费和前期保护费）；

  5.物业处理区域次序保护安全防备帮忙费用（保护物业处理区域次序、帮忙安全防备所需的器件配备费、安全防备人员的人身稳妥费及由物业服务企业付出的服装费等，其间器件配备不包括共用设备中已包括的监控设备）；

  6.物业小区社区文明、活动费用（为进步小区社区品尝，而展开的节假日安置、社区活动、社区宣扬而开销的费用）

  7.物业服务企业作业费用（物业服务企业为保护处理区域正常的物业处理活动所需的作业用品费、交通费、房租、水电费、通讯费、书报费及其它作业费用。物业服务企业在处理多个物业项目状况下，为确保相关的物业服务正常作业而由各物业项目分摊的处理费用）；

  8.直接用于物业服务区域的固定资产折旧费（依照规则折旧办法计提的物业服务小区内由物业服务企业具有的、与物业服务直接相关的、运用年限在一年以上的固定资产的折旧金额）；

  9.物业共用部位、共用设备设备及大众职责稳妥费用（物业处理企业购买物业共用部位共用设备及大众职责稳妥所付出的稳妥费用，以物业服务企业与稳妥公司签定的稳妥单和所交纳的稳妥费为准）；

  10.其它为服务而产生的合理开销（除前期物业服务时期，其它时期应经整体业主或业主大会赞同的费用）。

  物业共用部位、共用设备设备保修期满后的修理和更新、改造费用，从住所专项修理资金中列支，不计入物业服务开销或许物业服务本钱。

  三、分等级物业服务收费参阅规范。中心城区（包括章贡区、经开区、蓉江新区、赣县区、南康区）一般住所物业服务收费规范参照《赣州市中心城区一般住所物业服务等级及参阅性收费规范》（见附件）履行，此规范不包括电梯作业费。

  四、电梯作业费、二次供水费和消防设备维保费。发起新签定（前期）物业服务合同的，将电梯作业费归入物业服务收费，实施单一制收费包干。电梯作业费在物业费外另行计收的，一般依照专项性服务据实分摊；也能够以合同方法约好按房子修建面积收取，一般不高于0.3元/平方米·月。

  二次供水设备已移送供水企业处理保护的，二次供水价格按价格主管部门定价履行；二次供水设备由物业服务企业处理保护的，二次供水加压费用依照专项性服务据实分摊；也能够以合同方法约好按房子修建面积收取，一般不高于0.1元/平方米·月。

  消防设备日常保护保养费应归入物业服务费，列为物业费日常开支规模；消防设备的修理、更新和改造可请求住所专项修理资金。

  五、物业费预收期限。物业费依据法定产权修建面积按月计收，经合同约好能够预收，交房时初次预收不该超越12个月，之后预收期限不该超越3个月。

  六、泊车位租金及泊车服务费。房地产开发企业租借住所小区地下泊车位的，租金规范一般不高于450元/月；对改造建造的人防工程地下泊车位进行租借的，车位租借一次签约年限应不超越3年。

  物业服务企业收取地下泊车服务费参阅上限规范60元/月。使用地上公共区域或路途划定泊车位的，参阅上限规范为120元/月，泊车收入在扣除合理的物业服务本钱后（不高于50%的份额）归整体业主一切，首要用于弥补住所专项修理资金或用于本物业处理区域内共用部位、共用设备设备的修理保护、更新和改造等。

  住所小区暂时泊车收费，半小时内应免费，4小时内应不超越6元，一天（24小时）最高收费20元。

  七、装饰履约确保金。业主或运用人需对物业进行室内装饰的，应向物业服务企业陈述并签定装饰处理协议。物业服务企业能够约好收取必定的装饰履约确保金，但最高不得超越2000元/套，装饰后未对共用部位、共用设备设备构成损坏，或已自行修正且无违约职责的，经业主、物业企业与利益相关人一起承认后，应在10个作业日内退还给业主。

  八、装饰废物清运费。装饰废物清运费由根底清运费、拆墙清运费组成。装饰废物可由业主自行清运，也可托付物业服务企业清运。物业服务企业受托付清运的，根底清运费参阅上限规范按房子修建面积不高于5元/平方米核算；需求拆墙的，拆墙清运费按实践拆墙面积不超越50元/平方米核算。

  九、代收费。依据江西省开展变革委《关于规范产品房生意有关收费问题的告诉》（赣发改收费字〔2009〕805号）文件规则，涉及到水电装置的费用和其它面向整体购房者的共有性的修建隶属项目、运营性收费，一概归入产品房修建工程预算，计入产品房价格，房地产开发企业不得在产品房出售过程中以各种名义在价外向购房者收取或代收。

  房地产开发企业在处理交房手续时，不得自立收费项目或超出政府规则规范收取代收费。依照有关文件规则，住所不动产产权登记费规范为80元/套。350元/户的有线电视初装费有必要在业主请求注册时才干收取。

  十、管道燃气装置费。管道燃气设备与新建住所产品房一起配套建造的，购房者在2016年1月1日今后购房的（以签定合一起间为准），管道燃气装置费归入产品房建造装置本钱，房地产开发企业不得在新建产品房房价外向购房者另行收取。

  自建房、别墅及工商业等非居民用户需求装置管道燃气的，其装置费用由用户和有资质的燃气运营（或装置）企业依据工程造价状况洽谈承认。

  老旧住所小区（购房时未配套建造燃气管道设备，购房合同中房价中未包括燃气装置费）的居民请求装置管道燃气的，需求交纳燃气装置费2300元/户。

  十一、物业费拟定程序。业主、业主大会或房地产开发企业与物业服务企业应本着诚信、相等、合理、质价相符的准则，在上述参阅规范规模之内，经过洽谈以合同的方法约好物业服务收费规范。前期物业服务合同由房地产开发企业采纳投标方法选聘物业服务企业，经过商场竞争构成合理价格。新建产品房的前期物业服务合同，应由房地产开发企业向物业主管部门和价格主管部门存案。

  十二、前期物业费公示。房地产开发企业在房产出售时，应将前期物业服务收费规范在生意场所夺目方位进行公示。购房者应当对前期物业服务合同和暂时处理规约予以书面承认，并受其束缚。产品房生意合同应当载明前期物业服务收费规范（一起注明是否包括电梯作业费等）。

  十三、价格违法行为查办。物业服务企业要依照规则做好明码标价及收费公示作业。对私行建立收取项目或超规则规范收费的，不履行明码标价规则的，歹意举高价格的，强制生意、服务并收费的，收费规范显着不合理的，由价格主管部门和物业主管部门责令整改，未及时整改的，由商场监管部门依法查办。

  十四、参阅规范的效能。本告诉发布的参阅性收费规范，旨在引导房地产开发企业和物业服务企业加强价格行为自律，培育业主职责认识，发挥社会监督力气，规范物业服务收费，促进我市物业服务职业健康开展。物业服务收费规范终究以合同约好的规范才具有法令效能。

  十五、履行时刻和有效期限。本告诉从2021年3月15日起履行，收费规范将依据物价上涨幅度、物业服务本钱改变和我市物业职业开展水平当令调整，调价周期为3-5年。