简介： 21世纪生态居住区的建设将给建筑、建材及相关产业带来一场技革命和发展机遇。生态居住区的建设不是高投入，低回报的社会公益事业，而是合理成本，超值回报的高技术集成产业，也是社会可持续发展的需求和人类技术进步及生存环境改善的必然趋势。居住区生态建设规划是我国实施可持续发展战略的重要步骤，生态建设规划是居住区综合ECO的有机整合，是以可持续发展为目标的适应性规划，是将人为构想为主的传统规划转变成尊重自然，以人和自然为本的生态规划。

  二十一世纪是全方面实施生态环境改造和建设的新世纪，二十世纪人类造成的资源、能源的短缺、浪费，废弃物的污染使人类生存空间遭到破坏，富裕起来的中国人正期待着一种新的人居环境空间。从我国居住区建设的现状和目前发展的趋势变化分析，城市一些旧居住区与真实的生活已不适应，许多新居住区的建设按短期经济市场行为发展也存在着新的困惑和危害性，由于一些发展商对生态环境居住区的概念模糊，进行着非理性的商业炒作，一时间生态居住区成为一种时尚。目前，真正意义上的生态居住区已在我国初步启动，同时生态居住区也在逐步展示着广阔的市场前景。

  居住区生态建设规划应遵循的根本原则是要依据当地的地理位置、旁边的环境和人居标准做生态建设规划的基本定位，根据区域的总体设计和发展商的能力进行弹性（可延展性）生态建设规划，并按照市场需求和发展商、居住者的接受能力，同时，经济上应在不增加发展商和居住者负担的情况下进行生态建设规划

  进行居住区的生态建设规划，首先应该调整传统规划的思路，应汇集生态、建筑、规划、资源、水、生物、环境、材料、景观、园林、能源、经济等多学科的专家和工程技术人员，在对规划对象的生态环境现状和发展目标做全面系统的分析定位后，再进行生态建设规划。生态建设规划应该与居住区的传统规划交叉进行，略有超前。生态建设规划是居住区生命周期的规划，在现阶段的生态建设规划原则上要贯穿工程建设的始末，并介入今后的管理。

  生态建设规划应包括空间生态规划；过程生态规划；功能生态规划；生态工程规划和管理生态规划。居住区生态建设规划的主要内容如下：

  1、水生态规划：从结构、功能及过程等层面开展生活供水、污水、雨水、景观水及流域水循环、再生、美化的生态工程规划，以体现居住区的水生态活力。

  2、生物多样性规划：包括室内外现存植被（乔、灌、草、花）及鸟兽鱼虫的保育和发展规划，以体现居住区的生物生产生态活力和自然美。

  3、能源生态规划：包括可再次生产的能源（太阳能、风能、生物能）开发与利用，传统能源的清洁利用和系统开发、保护及利用的控制性规划，水土流失及洪涝灾害的防治规划，地表水净化、节能，光、热、声、色环境营造规划，使小区的生态经济成本低、效率高、环境影响小。

  4、土地和景观生态规划：土地整理、生态恢复、与自然融为一体的景观规划、绿（植被）蓝（水体）空间建设及规划，所占用原土地的生产和生态功能部分或全部恢复的工程规划。

  5、废弃物的处置：应用生态工程技术和方法对生活垃圾和废弃物的处置进行规划。

  6、建筑和建材生态规划：对区内的建筑，从建筑材料、结构、建筑布局以及室内环境提出生态建设的技术方案。

  7、交通生态规划：对住宅区内外交通联系、区内交通路网系统，本着环境友好、减少相关成本、降低污染、提高效率、安全性和生态显示度的目的提出生态工程建设方案。

  8、人类生态规划：提出社区人类生态工程的硬件、软件和心件发展规划，为不同年龄、性别、职业的人群提供方便、经济、适用的社会服务设施以及健身、交往、学习和文化活动的机会，营造一种宽松、和谐、安全的心理环境和社区文化。

  9、小区生态管理规划：运用整体、协同、循环、自生的生态控制论原理，提出居住区以人与自然为本，规范性、激励性、自觉性结合的生态管理方案、服务设施与能力建设的技术框架。

  10、产业生态规划：针对居住区的生态和经济位势，为了达到该居住区从纯消费型小区变为能够在区内创造更多就业机会的生产型小区，增加居住区吸引力，提高经济效益的目的，制订居住区产业孵化的概念性规划。

  居住区生态环境建设在不同的建设阶段都可介入，根据居住区的发展状况调整和改善居住区的生态环境，提高居住区可持续发展的能力。

  广州汇景新城是我国第一个系统地进行生态建设规划，并在居住区建设中正在全方面实施各项生态工程技术和管理的国际型高尚生态居住区。

  汇景新城生态建设规划的特点在于拥有非常良好的前期定位，并将生态规划和建筑规划进行了有机结合。发展商对居住区的生态建设也充满信心，并制定了系统的生态建设实施计划和方案；汇景新城的生态建设规划和实施方案，充分的利用了国内外成熟的生态理念和生态工程技术，是一项在城市高密度区进行居住区生态建设的示范工程。

  汇景新城生态建设规划建立了生态居住区的指标体系，其中生态建设指标有：活水覆盖率 、绿地覆盖率、公共活动空间覆盖率、人均绿色空间、人均蓝色空间、人均公共活动空间、可渗透土地比率、建筑用地生态功能恢复率。资源指标有：可再次生产的能源利用率、雨水资源收集利用率、生活污水处理达标率、分质供水、中水回用率、综合降低城市供水消耗、综合降低能源消耗 、建筑围护节能、自然通风、其它节能（节能灯具 变频电器、重力流等） 、3R材料使用率、生活垃圾回收利用率、垃圾收集、分类、处置率。功能指标有：室内空气质量、室内平均空气流速、道路照明、全部挥发性有机物、二氧化碳浓度、悬浮颗粒物浓度、室内噪声值、区内地表水体水质量、住区室外环境噪声值、土壤环境质量、住宅日照、室内照明、土壤环境质量、甲醛浓度、心理保健医生比例等。

  生态建设规划的合理定位使发展商、居住者和国家都获得收益，发展商可在总投资不变的情况下，改善居住环境，使房价提升；同时综合利用了自然资源和废弃资源，降低了成本；由于居住区自生、再生能力的增强，也降低了居住区将来的运行成本。对于居住者，在同等区域和价格条件下，生态居住区的人居环境舒适度增强，居住管理费用降低，居住区的服务项目体贴、周到，居住者收益。生态居住区的建设使国家的能源、资源真正得到了有效合理的利用，在一定意义上实现了可持续发展的战略目标。

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